Nachbarschaftsstreit auf Mallorca: Rechtliche Grundlagen
Viele deutsche Eigentümer auf Mallorca geraten in Konflikt mit Nachbarn oder der Eigentümergemeinschaft (Community de Propietarios). Das spanische Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal, LPH) regelt diese Fälle detailliert.
Häufige Streitpunkte
- Unbezahlte Gemeinschaftsgebühren: Die Gemeinschaft kann per Mahnverfahren (Proceso Monitorio) vollstrecken
- Illegale Umbauten: Terrassenverglasung, Poolbau ohne Zustimmung der Gemeinschaft
- Lärmbelästigung: Nach Art. 7.2 LPH können störende Aktivitäten (z.B. Ferienvermietung mit Partys) untersagt werden
- Illegale Kurzzeitvermietung: Viele Gemeinschaften verbieten Airbnb-Vermietung per Satzungsänderung
Eigentümerversammlung (Junta de Propietarios)
Beschlüsse der Versammlung sind bindend. Wer nicht einverstanden ist, kann diese innerhalb von 3 Monaten gerichtlich anfechten (Art. 18 LPH).
Rechtliche Schritte gegen störende Nachbarn
Bei schwerwiegenden Verstößen kann die Gemeinschaft nach Abmahnung eine Klage auf Nutzungsuntersagung (bis zu 3 Jahre) einreichen.
Fazit
Nachbarschaftskonflikte auf Mallorca lassen sich oft durch klare Kenntnis des LPH und rechtzeitiges Handeln lösen. Ich vertrete Sie gegenüber der Gemeinschaft oder einzelnen Nachbarn.
Über die Autorin
Silvia Santaulària Bachmann
Anwältin (Abogada Colegiada nº 6193 – ICAIB)
Spezialisiert auf Betrug, Strafrecht, Forderungseinzug und Erbrecht für Deutsche
Vertraulich & kostenlos
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Falls
Schildern Sie mir Ihren Fall. Ich berate Sie persönlich, schnell und unverbindlich. Deutschsprachige Abogada auf Mallorca, Ibiza, Menorca und Barcelona.
Termin vereinbaren