Immobilienbetrug auf Menorca: Betrugsmaschen erkennen und Ansprüche durchsetzen

Immobilienbetrug auf Menorca – ein unterschätztes Risiko

Menorca ist bei deutschen Käufern wegen seiner Ruhe und unberührten Natur besonders beliebt. Doch genau diese Nachfrage zieht auch Betrüger an. Als deutschsprachige Abogada (Colegiada nº 6193 – ICAIB) kenne ich die häufigsten Betrugsmaschen.

Die häufigsten Betrugsmaschen

1. Verkauf ohne Eigentum

Der Verkäufer gibt sich als Eigentümer aus, ist aber nicht im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen.

2. Doppelverkauf

Dieselbe Immobilie wird an mehrere Käufer gleichzeitig verkauft. Wer zuerst im Grundbuch steht, gewinnt.

3. Verschweigen von Lasten

• Hypotheken (Hipotecas)
• Pfändungen (Embargos)
• Vorkaufsrechte (Derechos de tanteo y retracto)
• Baulasten und Auflagen

4. Illegale Bauten (Construcciones ilegales)

Besonders auf Menorca sind viele ländliche Bauten ohne Baugenehmigung (Licencia de obras) errichtet. Das Küstenschutzgesetz (Ley de Costas) schränkt Bauprojekte zusätzlich ein.

5. Falsche Immobilienmakler

Nicht registrierte Vermittler, die Anzahlungen kassieren und verschwinden.

Rechtliche Schritte

Zivilrechtlich

1. Vertragsanfechtung wegen arglistiger Täuschung (Dolo, Art. 1269 CC)
2. Schadensersatzklage (Art. 1101 ff. CC)
3. Kaufpreisrückforderung + Verzugszinsen

Strafrechtlich

1. Estafa (Betrug, Art. 248 ff. CP) – Freiheitsstrafe 1–6 Jahre
2. Apropiación indebida (Unterschlagung, Art. 253 CP)
3. Falsedad documental (Urkundenfälschung, Art. 390 ff. CP)

Due-Diligence-Checkliste vor dem Kauf

• ✅ Nota Simple des Registro de la Propiedad (Mahón) prüfen
• ✅ Katasterauszug (Catastro) vergleichen
• ✅ Baugenehmigungen (Licencias) einsehen
• ✅ Gemeindliche Genehmigungen prüfen
• ✅ Steuerliche Situation des Verkäufers klären (IBI, Plusvalía)
• ✅ Energieausweis (Certificado energético) vorliegen

Zuständiges Gericht

• Juzgado de Primera Instancia de Mahón (Zivilsachen)
• Juzgado de Instrucción de Mahón (Strafsachen)
• Audiencia Provincial de Palma (Berufung)

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